Hauskauf in den USA
Andere Laender, andere Sitten!
Die amerikanischen Gepflogenheiten beim Kauf oder Verkauf eines Hauses unterscheiden sich in vielem vom deutschen Immobilienmarkt.
Die Amerikaner sind ein sehr "mobiles" Volk. Dadurch gibt es immer einen reiche Auswahl an Haeusern in jeder Preisklasse und in jeder Stadt. Der Multiple Listing Service listet alle Grundstuecke die momentan durch einen Makler in den USA zu verkaufen sind. Im Normalfall lassen sich der Kaeufer sowie der Verkaeufer durch einen Makler vertreten um die Preisverhandlungen zu vereinfachen. Die Maklergebuehren werden vom Verkaeufer getragen. Der Kaeuffer kann dadurch ebenfalls die Kenntnisse und Erfahrungen eines Maklers in Anspruch nehmen, und bekommt somit eine faire Position in der Verhandlung. Der Makler, der das Haus des Verkaeufers zum Verkauf anbietet teilt die Maklergebuehr mit dem Makler des Kaeufers um die Grundstuecke schneller zu vermarkten und alle moeglichen Kaufinteressenten vor Ort zu bringen.
Ein Kaufvertrag schliesst normalerweise die folgenden Konditionen ein, um Sie vor unvorhergesehenen Problemen zu schuetzen:
- Hausinspektion - Ein lizensierter Inspektor begutachtet das Haus fuer den Kaeufer. Falls Reparationen notwendig sind, muessen sie vom Verkaeufer durchgefuehrt werden oder der Vertrag kann gekuendigt werden.
- Hypothek - Alle Kaufvertraege sind natuerlich davon abhaengig, dass Sie eine Hypothek bekommen koennen (mit Ausnahme von Barzahlung). Falls die Hypothek nicht zustande kommt wird der Vertrag nichtig und der Verkaeufer bekommt seine Anzahlung zurueckerstattet.
- Pruefung durch einen Rechtsanwalt - Ein Anwalt Ihrer Wahl prueft den Vertrag und den Grundbucheintrag auf Fehler. Falls unloesbare rechtliche Probleme auftauchen wird der Vertrag nichtig.
